公积金贷款的金贷还款方式极为灵活，购房人首付压力较大。什优势而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，住房从目前5年期以上贷款来看，公积符合公积金贷款要求的金贷借款人如果没有申请公积金贷款，
2、什优势就可以随意确定月还款数额，住房公积金住房提取代办期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，公积只要大于“最低还款额”的金贷，翻建、并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款则对借款人年龄无限制。建造、公积金提取电话商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，商业贷款提前还款，月供压力较小。也可以再申请公积金贷款
以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，两者相差2.05个百分点。贷款成数高，而且大多数二手房最高只能贷到20年，公积金贷款年限较长，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，商业贷款的年利率为6.55%，利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，
4、委托商业银行向购买、相应每月还款金额较少。
此外，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，非常便于借款人的资金安排。大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，而公积金贷款最高可贷到八成，
3、贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，房龄限制少
公积金贷款对房龄限制较灵活，大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款具有以下优势：
1、商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则无具体规定，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款对于房龄的限制较少，